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昆明房產(chǎn)沙盤模型看房指南,樓間距采光通風(fēng)細(xì)節(jié)要細(xì)看
去售樓部看昆明房產(chǎn)沙盤模型,很多人光看房子漂不漂亮,綠化多不多。其實(shí)有幾個(gè)細(xì)節(jié),容易被忽略,但特別重要。
第一個(gè)是樓間距。模型上看著樓和樓之間挺寬,實(shí)際可能很擠。因?yàn)槟P褪前幢壤s小的,人的眼睛判斷距離容易出錯(cuò)。怎么判斷?看樓之間的陰影。模型一般都有燈光,燈光打下來(lái),樓會(huì)投下影子。看影子落在哪里,就知道太陽(yáng)照到哪。影子短的,說(shuō)明樓間距大。影子長(zhǎng)的,說(shuō)明樓間距小。還要看幾棟樓之間有沒有對(duì)視,你站陽(yáng)臺(tái)上能不能看到對(duì)面家里。
第二個(gè)是朝向。模型上一般標(biāo)有指北針,得找到北在哪。房子朝南的蕞好,朝東的上午有太陽(yáng),朝西的下午曬,朝北的沒太陽(yáng)。看模型時(shí),找到自己看中的那棟樓,看陽(yáng)臺(tái)朝哪,臥室窗戶朝哪。別光聽銷售說(shuō),自己看模型轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。
第三個(gè)是通風(fēng)。這得看樓棟的布局。是行列式還是圍合式,有沒有風(fēng)道。行列式的,風(fēng)能從樓之間穿過去,通風(fēng)好。圍合式的,中間圍個(gè)大院子,風(fēng)可能進(jìn)不來(lái)。看模型時(shí),看樓棟怎么擺的,有沒有形成通風(fēng)廊道。
第四個(gè)是周邊不利因素。模型上通常只做好的,把不好的藏起來(lái)。比如附近有沒有變電站、垃圾站、高架橋、鐵路。這些在模型上可能被綠化擋住,或者做得小小的不注意。得問銷售,或者自己繞到模型背面看,有沒有小牌子標(biāo)注。沒有標(biāo)注的,自己出來(lái)看周邊環(huán)境。
第五個(gè)是小區(qū)出入口。有幾個(gè)門,人車分流還是混行。大門在哪,小門在哪。自己以后上班從哪個(gè)門出,買菜從哪個(gè)門進(jìn)。這些模型上都有,得找到。
第六個(gè)是停車位。地面有停車位的話,模型上會(huì)有小方塊,或者畫著車。看看自己家樓下有沒有停車位,有的話會(huì)不會(huì)吵,有沒有尾氣。地庫(kù)入口在哪,離自己樓棟遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。
第七個(gè)是配套設(shè)施。幼兒園在哪,游樂場(chǎng)在哪,健身區(qū)在哪。這些模型上都有標(biāo)志。看看離自己家多遠(yuǎn),方不方便。
第八個(gè)是樓層。模型上每棟樓標(biāo)了層數(shù),有的還標(biāo)了層高。看自己看的樓層在哪個(gè)位置,會(huì)不會(huì)被前面樓擋住。特別是低樓層,得看前面的樓多高,影不影響采光。
昆明房產(chǎn)沙盤模型,是看房的第一關(guān)。這關(guān)看仔細(xì)了,后面實(shí)地看房就有目標(biāo)。這關(guān)沒看明白,到了現(xiàn)場(chǎng)也不知道該看啥。
有的模型還有燈光秀,配合銷售講解。燈光亮哪里,哪里就是重點(diǎn)。但別光看亮的,不亮的也得看。亮的是想讓你看的,不亮的可能是不想讓你看的。
總之,昆明房產(chǎn)沙盤模型是個(gè)好東西,但得會(huì)看。不會(huì)看的看熱鬧,會(huì)看的看門道。多花點(diǎn)時(shí)間,把模型看透,買房不后悔。